Сделки с недвижимостью всегда были и остаются актуальными вопросами для граждан. Важнейшим этапом в процессе приобретения квартиры является регистрация права собственности. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты этой процедуры в 2023 году, а также разберем основные нюансы и сложности, с которыми могут столкнуться покупатели и продавцы недвижимости
Процесс оформления права собственности
Процедура состоит из нескольких этапов:
– Подписание договора купли-продажи, дарения или другого основания возникновения права собственности;
– Оплата пошлины и сбор необходимых документов;
– Обращение в территориальный орган Росреестра (электронная регистрация) или МФЦ (лично)
– Подача заявления и документов;
– Ожидание проверки документов и регистрации сделки;
– Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на квартиру.
Оформление через Росреестр
Регистрация права собственности на недвижимость через Росреестр осуществляется в следующем порядке:
Подготовьте необходимые документы: заявление о регистрации, удостоверение личности, документы на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и др.), кадастровый паспорт объекта, справку о прописанных лицах, нотариальное согласие супруга (если требуется).
1. Подайте документы в территориальное подразделение Росреестра в электронном виде.
2. Получите расписку о приеме документов с указанием номера заявления и даты готовности документов.
3. Ожидайте результата регистрации (обычно 7-9 рабочих дней).
4. Получите выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности
Через МФЦ
Регистрация права собственности на квартиру через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) является простым и эффективным способом оформления документов, удостоверяющих право владения на приобретенное жилое помещение
Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые потребуются для регистрации права собственности:
– Договор купли-продажи квартиры;
– Акт приема-передачи квартиры;
– Паспорт покупателя;
– Техпаспорт на квартиру;
– Кадастровый паспорт на квартиру;
– Справка о зарегистрированных в квартире лицах;
– Чек об оплате государственной пошлины.
Далее, необходимо обратиться в ближайший МФЦ и подать заявление на регистрацию, приложив к нему все собранные документы. Заявление можно заполнить на месте или заранее подготовить его в электронном виде.
После подачи документов, сотрудник МФЦ выдаст расписку, в которой будет указан номер заявки и дата получения готовых документов. В среднем, процедура регистрации занимает от 7 до 9 рабочих дней.
По истечении этого срока, необходимо снова обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН, которая будет являться официальным подтверждением права собственности на квартиру. Важно учесть, что с 1 февраля 2017 года, право собственности на жилье регистрируется одновременно с записью об ипотеке (если таковая имеется).
Через Госуслуги
Регистрация права собственности на квартиру через Госуслуги – это быстрый и удобный способ оформления документов. Выполните несколько простых действий:
1. Зарегистрироваться на портале Госуслуги и подтвердить свою учетную запись.
2. Найти услугу “Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
3. Заполнить заявление, указав все необходимые данные.
4. Приложить сканированные копии документов, подтверждающих ваше право на квартиру.
5. Оплатить государственную пошлину.
6. Отправить заявление и дождаться его рассмотрения.
Сроки
Срок рассмотрения заявления составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. По истечении этого срока заявитель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает его настоящим правообладателем
Какая госпошлина и как оплачивается
Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2 000 рублей (физические лица) для юр. Лиц - 22000 т.р). НК РФ Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию. Оплатить ее можно через банк, банкомат, терминал или интернет-банк. Для оплаты нужно знать реквизиты платежа, которые можно получить в регистрирующем органе или на его официальном сайте. Оплатив пошлину, нужно сохранить квитанцию об оплате, которую затем нужно приложить к заявлению на регистрацию
Как узнать зарегистрировано ли права собственности
Чтобы узнать, зарегистрировано ли право собственности на определенную недвижимость, можно обратиться в Росреестр с запросом о предоставлении информации о собственнике объекта. Ответ будет предоставлен в течение нескольких рабочих дней. Также можно воспользоваться онлайн-сервисами, которые предоставляют информацию о недвижимости и ее собственниках на основе данных Росреестра.
Получить выписку из ЕГРН (срок от 30 минут)
