Продажа квартиры – это процесс, требующий тщательной подготовки и сбора необходимых документов. В данной статье мы рассмотрим перечень документов, которые вам понадобятся для успешной продажи вашей недвижимости. Следуя этому списку, вы сможете избежать распространенных ошибок и ускорить процесс продажи. Итак, приступим.
План действий при дистанционной продаже жилья
1. Собрать все документы, которые потребуются для продажи недвижимости: паспорт владельца, свидетельство о собственности, выписку из реестра недвижимости, техпаспорт, справку об отсутствии коммунальных долгов и другие бумаги, зависящие от конкретной ситуации.
2. Оформить доверенность на продажу жилья на третье лицо, которое будет представлять ваши интересы в процессе сделки. Доверенности должен быть нотариально заверен, и в нем должны быть прописаны все нужные полномочия для проведения продажи.
3. Найти потенциального покупателя и провести предварительные переговоры по поводу продажи жилья. Обсудить условия сделки, стоимость и прочие важные моменты.
4. Составить предварительный договор купли-продажи между покупателем и продавцом, который гарантирует, что сделка будет совершена. В договоре следует указать все условия продажи, включая стоимость, порядок оплаты, срок передачи жилья и прочие детали.
5 Обратиться к нотариусу, чтобы он помог с оформлением сделки. Нотариат проверит подлинность всех документов, проверит выполнение условий предварительного договора и заверит факт продажи жилья.
6. Как только сделка будет завершена, нотариус сообщит об этом обеим сторонам и передаст все документы на право собственности новому владельцу.
Ситуация брака
Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в период брака, считается их совместным имуществом и распределяется между ними по равным долям. Это относится к недвижимости, транспортным средствам, предметам искусства, технике и даже денежным средствам на банковских счетах. В связи с этим, для реализации такого имущества требуется разрешение второй стороны. В случае продажи квартиры, необходимо оформить у нотариуса согласие супруга/супруги на заключение сделки.
Продажа недвижимости или доли в ней, принадлежащей несовершеннолетнему
Чтобы, продать недвижимость или долю, принадлежащую ребенку, необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства. Вам нужно собрать все необходимые документы, которые подтверждают возможность передачи прав собственности на другое имущество, которое должно быть не хуже предыдущего. После получения разрешения вы можете оформить сделку у нотариуса и зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре.
Для осуществления продажи квартиры вам потребуется внушительный пакет документов, включающий:
-Паспорта продавца и ИНН;
-Документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость (договор купли-продажи);
-Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из Росреестра;
-Договор купли-продажи с указанием всех существенных условий сделки;
-Справку о зарегистрированных жильцах;
-Нотариально удостоверенное согласие вашего супруга на сделку;
-В случае, если квартира была приобретена во время брака - согласие супруга;
-Разрешение органов опеки при наличии среди собственников - несовершеннолетних;
-Техническая документация, включающая технический паспорт и планировку.
Продажа квартиры при наличии общей или долевой собственности
Если вы хотите продать свою долю в квартире, вам необходимо получить согласие всех других собственников. Если кто-то из них не может присутствовать на сделке, они могут оформить доверенность на передачу своих прав на продажу. Эта доверенность должна быть нотариально подтверждена.
Важно помнить, что если вы продаете долю в собственности, остальные владельцы имеют преимущественное право на покупку. Они должны официально отказаться от своего права, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Процедура выписки проживающих при продаже квартиры
При продаже квартиры владелец должен снять с регистрационного учета всех проживающих, если они не являются собственниками. Для этого нужно обратиться в паспортный стол или МФЦ с заявлением и документами, подтверждающими право собственности на квартиру. В некоторых случаях выселение и выписка могут осуществляться через суд.
