Покупка недвижимости – это ответственный и значимый шаг, который требует тщательного рассмотрения и принятия решений. Одним из ключевых факторов, на который следует обратить особое внимание, является кадастровая стоимость. Эта стоимость может существенно повлиять на налоговые обязательства и возможные затраты. Если Вам пришло налоговое уведомление, возможно, причина кроется в завышенной кадастровой стоимости Вашего имущества, по которой необходимо уплачивать налоги. Однако, стоит задаться вопросами: насколько реальна возможность снизить эту стоимость и как это сделать?
Есть возможность оспорить завышенную кадастровую стоимость и сократить ее согласно решению суда. Однако, для начала Вам необходимо будет оплатить оценку стоимости имущества и затем понести расходы на проведение судебной экспертизы. Кроме того, процедура требует времени и сбора необходимых документов. Тем не менее результаты этих действий стоят потраченных усилий. Например, владельцу бизнес-центра удалось снизить кадастровую стоимость на треть, что привело к экономии в размере 1 миллиона рублей ежегодно на налоговых платежах.
Давайте более детально разберемся, как узнать, что кадастровая стоимость завышена, прежде чем это повлияет на ваши обязательные платежи. Мы также расскажем о необходимых шагах и организациях, к которым стоит обратиться, чтобы оспорить кадастровую стоимость.
Важно помнить, что не всегда имеет смысл обращаться в суд в таких случаях, поэтому мы также рассмотрим процесс оспаривания кадастровой стоимости и обсудим, в каких ситуациях это целесообразно.
Что такое кадастровая стоимость: откуда берется и кто ее считает
Кадастровая стоимость - это официально установленная стоимость недвижимого имущества, которая используется для расчета налогов и сборов. Она определяется органами государственной кадастровой оценки на основе рыночной стоимости имущества.
Определение кадастровой стоимости основано на проведении специальной кадастровой оценки, которая включает в себя анализ различных факторов, таких как объект недвижимости, его местоположение, инфраструктура, жилой или коммерческий характер, а также сравнение схожих объектов на рынке.
Кадастровую стоимость оценивают специалисты, проводя анализ соответствующей информации и используя базу данных о ценах на недвижимость. Результаты оценки затем учитываются в налоговых и финансовых расчетах собственников недвижимости.
Почему стоимость часто бывает завышенной и как это понять
Она может быть завышенной по разным причинам. Одной из причин может быть неправильная оценка имущества при проведении кадастровой оценки. Это может произойти из-за ошибок в расчетах или неверного учета факторов, влияющих на стоимость недвижимости.
Кроме того, в ряде случаев, она может быть завышена из-за специфических условий рынка недвижимости, например, в случае роста цен на недвижимость в данной местности или в связи с повышением спроса на конкретный вид имущества.
Для понимания, что кадастровая стоимость завышена, можно обратить внимание на несколько признаков. Во-первых, если кадастровая стоимость существенно отличается от реальной стоимости аналогичного имущества на рынке и от цен предложения на подобную недвижимость в данном районе, это может указывать на завышение стоимости.
Также стоит обратить внимание на разницу в налоговых платежах, которые платят собственники имущества с аналогичными характеристиками.
В случае сомнений о завышении кадастровой стоимости, можно обратиться к профессиональным оценщикам или юристам, которые специализируются на недвижимости и имеют опыт в оспаривании стоимости. Они могут помочь в проведении собственной оценки имущества и поможет определить, есть ли основания для оспаривания кадастровой стоимости.
Досудебная практика:
Снижение кадастровой стоимости без судебного разбирательства возможно при следующих подходах:
1. Проверьте данные: Проверка правильности и полноты информации, используемой для оценки имущества, включая факторы, влияющие на стоимость, такие как размер, состояние, местоположение и инфраструктура объекта, а также рыночные условия. Если есть неточности, обратитесь в орган или комиссию, чтобы их исправить.
2. Предоставьте дополнительные доказательства: Предоставьте дополнительные доказательства о рыночной стоимости вашего имущества, например, аналогичные продажи в вашем районе или оценки от независимых профессионалов. Правильная документация может помочь пересмотреть стоимость.
3. Подайте запрос на пересмотр: Подайте письменное заявление о перерасчете стоимости в кадастре органам государственной кадастровой оценки, приведите аргументы и предоставьте доказательства о неправильности текущей оценки. При достаточных основаниях цена по кадастру может быть пересмотрена.
Судебная практика подтверждает, что для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в 2023 году и других объектов потребуется подготовить и подать заявление в суд (Городской или Областной). Также необходимо предоставить пакет документов. В этот пакет входят выписка о кадастровой стоимости из ЕГРН (заказать можно у нас на сайте), отчет об оценке рыночной стоимости объекта и копии документов, подтверждающих право на собственность (например заверенный у нотариуса паспорт, подтверждающий, что владелец именно вы)
По прошествии одного месяца с момента принятия положительного решения суда, важно дождаться его официального подтверждения и вступления в законную силу. После этого собственнику необходимо получить официальную копию решения с отметкой о его юридической силе, и направить заверенную судом документ в МФЦ или кадастровую палату.
Росреестр вносит изменения в базу в течение 1 месяца. Рекомендуется время от времени проверять наличие изменений. Заказать документ можно на сайте gosreestor.com, ожидаемое время получения выписки составляет 30 минут. Обратите внимание, этот сервис платный.
