Покупка или продажа квартиры – это важное событие в жизни каждого человека. Чтобы сделка прошла гладко и без лишних проблем, необходимо знать, как правильно оформить договор купли-продажи. В этой статье мы расскажем о всех нюансах оформления договора купли-продажи квартиры.
Как правильно оформить договор
Оформление договора купли-продажи начинается с составления самого документа. Важно учесть все условия сделки, такие как цена, сроки, порядок расчетов и т.д. Кроме того, необходимо проверить все документы на квартиру и убедиться в том, что продавец является ее законным собственником.
Где оформить договор
Оформить договор можно в многофункциональном центре (МФЦ), у нотариуса или самостоятельно. Выбор места зависит от того, насколько вы доверяете продавцу и хотите ли вы защитить свои интересы.
После предоставления всех документов сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст заявителю расписку о принятии документов и сообщит дату готовности документов. Обычно регистрация занимает от 7 до 9 рабочих дней. По истечении этого срока заявитель может получить свои документы обратно с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Сколько стоит оформление
Стоимость оформления зависит от того, где вы оформляете договор. Если через МФЦ, то государственная пошлина составит 2000 рублей. Если у нотариуса, то стоимость услуг будет зависеть от тарифа нотариуса и может быть довольно высокой.
Самостоятельное оформление
Если вы хотите сэкономить на услугах нотариуса или МФЦ, можете оформить договор самостоятельно. Однако для этого нужно быть уверенным в своих знаниях и опыте.
Оформление договора купли-продажи квартиры в России включает в себя следующие шаги:
1. Предварительное соглашение: Продавец и покупатель должны заключить предварительное соглашение, в котором указываются условия продажи (цена, сроки, условия оплаты, ответственность сторон и другие нюансы).
2. Подготовка документов: Продавец должен предоставить покупателю необходимые документы для проверки юридической чистоты квартиры. Это включает в себя свидетельство о праве собственности, паспортные данные продавца, договоры об аренде (если есть), выписку из ЕГРН и другие документы, связанные с квартирой.
3. Проверка документов: Покупатель имеет право проверить все документы на их подлинность и юридическую чистоту. В случае выявления каких-либо недостатков, покупатель может отказаться от сделки или потребовать устранения недостатков.
4. Составление договора: После проверки документов продавцом и согласования условий сделки, продавец и покупатель должны составить договор купли-продажи квартиры. Договор должен быть оформлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
5. Регистрация договора: Договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Покупатель должен предоставить копию договора и другие необходимые документы для регистрации.
6. Формальности с оплатой: Покупатель должен оплатить продавцу сумму, указанную в договоре, в соответствии с условиями сделки. Оплата может быть произведена банковским переводом, наличными или иным согласованным способом.
7. Передача права собственности: После регистрации договора и получения оплаты продавец должен передать право собственности на квартиру покупателю. Подписывается акт приема-передачи, в котором фиксируются все ключи, документы и другие объекты, связанные с квартирой.
Обратите внимание, что каждая сделка имеет свои особенности, и может потребоваться консультация специалиста (нотариуса, юриста) для оформления договора в соответствии с требованиями закона.
Предварительный договор
Если сделка еще не завершена, можно оформить предварительный договор купли-продажи, который будет гарантировать права сторон. Этот документ должен быть нотариально заверен, чтобы иметь юридическую силу.
Нотариально оформленный договор
Нотариальное оформление договора гарантирует его юридическую чистоту и защиту интересов сторон. Нотариус проверяет все документы на недвижимость и помогает составить договор в соответствии с законодательством.
Когда могут признать сделку недействительной
– Договор был заключен с нарушением законодательства
– Одна из сторон сделки была недееспособной или ограниченно дееспособной на момент заключения договора.
– Сделка была совершена без необходимого согласия третьих лиц или государственных органов.
– Если были нарушены права несовершеннолетних или иждивенцев продавца.
– Нарушена форма договора или порядок его государственной регистрации.
Важно отметить, что признание договора недействительным может иметь серьезные последствия для сторон сделки, включая возврат имущества первоначальному владельцу и возмещение убытков. Поэтому перед заключением договора необходимо тщательно проверить все документы и убедиться в законности сделки
Заключение
Оформление договора купли-продажи – это важный этап в сделке с недвижимостью. Чтобы избежать ошибок и проблем, нужно знать все нюансы оформления и выбрать подходящий способ оформления.
