Покупка квартиры является серьезным и ответственным шагом. Однако, не все обременения и ограничения, связанные с объектом недвижимости, всегда могут быть видны на первый взгляд. Именно поэтому проведение проверки квартиры на наличие обременений является важным этапом перед покупкой. Обременения - это права, установленные на квартире, которые могут ограничивать ее использование или влиять на владение и право собственности.
Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры
Самостоятельная проверка юридической чистоты квартиры включает в себя несколько этапов. Во-первых, необходимо изучить все документы на квартиру. Это свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договор купли-продажи и другие документы, которые могут подтвердить законность сделки.
Затем следует обратиться в Росреестр или МФЦ и заказать выписку из ЕГРН. В этой выписке будет указана информация о наличии обременений и других ограничениях на сделку.
Также можно проверить продавца на наличие долгов и судебных разбирательств. Для этого можно воспользоваться сервисами проверки контрагентов или обратиться к юристу.
Кроме того, стоит обратить внимание на состояние квартиры. Осмотрите стены, пол и потолок, проверьте работу инженерных систем и оцените общее состояние помещения. Если вы обнаружите какие-либо проблемы, это может стать основанием для снижения цены или отказа от сделки.
Бесплатные онлайн-сервисы для проверки квартиры по адресу
Сайт (Госреестр) - здесь можно получить выписку из ЕГРН, которая содержит информацию о наличии обременений, залогов, арестов и т.д
Инструкция как проверить квартиру:
1. Заходите на главную страницу в раздел «выписка из ЕГРН»
2. Вводите в поле адрес или кадастровый номер
3. Выбираете объект, который вас интересует
4. Просматриваете предварительные данные, которые в бесплатном отчете
Для предоставления более объёмных данных нужно оплатить услугу (350 руб)
Указать почту при оплате, и ждать ответа на почту (от 15 до 45 мин в среднем)
Внимание! С 1 марта 2023 года в соответствии с Федеральным законом от 14 июля 2022 года No266 данные правообладателей недвижимости, являющихся физическими лицами и индивидуальными предпринимателями, будут ограничены при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) третьими лицами. В результате, в отчетах будет указываться только обозначение “ФИО - физическое лицо”, без фактического указания имени и фамилии правообладателя.
Использование официального сайта Росреестра для проверки квартиры
Росреестр является официальным государственным органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость и кадастровый учет. На сайте Росреестра можно получить информацию о различных объектах недвижимости, в том числе о квартирах. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте и создать личный кабинет. Затем нужно ввести адрес квартиры и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о собственнике, наличии обременений и другой важной информации.
Для проверки квартиры через официальный сайт Росреестра вам понадобится следующая информация:
1. Адрес квартиры (улица, дом, квартира).
2. Кадастровый номер объекта недвижимости (если известен).
Используйте следующие шаги:
1. Откройте официальный сайт Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/.
2. На главной странице найдите раздел "Проверка объектов недвижимости" или похожий по смыслу.
3. Введите адрес квартиры в соответствующем поле поиска или введите кадастровый номер, если он есть. Кадастровый номер можно найти в договоре купли-продажи.
4. Нажмите кнопку "Поиск" или "Найти" или аналогичную кнопку, чтобы запустить поиск.
5. Дождитесь результатов поиска. Система выдаст информацию о квартире, включая данные о собственниках, зарегистрированных правах, обременениях и других сведениях, доступных в Росреестре.
Проверка вторичной квартиры на юридическую чистоту
Для проверки юридической чистоты вторичной квартиры необходимо выполнить следующие действия:
1. Сбор информации о квартире:
- Адрес квартиры (улица, дом, квартира).
- Кадастровый номер (если известен).
- Регистрационный номер объекта недвижимости (ЕГРН).
- Площадь квартиры.
2. Обращение в местное отделение Росреестра:
- Посетите местное отделение Росреестра, чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Предоставьте все необходимые данные о квартире.
- Запросите выписку из ЕГРН. В выписке будут указаны сведения о правообладателях, обременениях (залоги, ипотеки, аресты) и другие сведения об объекте недвижимости.
3. Проверка документов:
- Получите копии всех документов, связанных с владением и продажей квартиры, у текущего собственника или через риэлтора.
- Ознакомьтесь с договором купли-продажи, соответствующими свидетельствами о праве собственности, выпиской из ЕГРН и другими документами, чтобы убедиться в их правильности и соответствии.
4. Проверка задолженностей:
- Узнайте о наличии задолженностей перед органами управления домом, такими как коммунальные платежи, кондоминиумы и другие обязательные платежи.
- Можно запросить квитанции об оплате или подтверждения от органов управления домом.
5. Консультация с юристом:
- При сомнениях или неуверенности в правовой чистоте квартиры рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на недвижимости.
- Юрист сможет провести более полную и глубокую проверку документов, оценить юридические риски и предупредить о потенциальных проблемах.
Важно помнить, что проверка на юридическую чистоту квартиры требует внимательности и тщательного изучения всех документов. При сомнениях или неуверенности рекомендуется обратиться за профессиональной помощью.
