Покупка гаража - ответственное мероприятие, требующее внимательного подхода к проверке документов и самого объекта недвижимости. Одним из важных документов, который может помочь в проверке гаража, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой статье мы расскажем, как проверить гараж перед покупкой, а также дадим пошаговую инструкцию как это сделать быстро и качественно.
Как проверить гараж на обременения через Росреестр
Для того, чтобы проверить гараж на наличие ареста и обременений через Росреестр, необходимо выполнить следующие шаги:
1. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
– Обратиться в МФЦ или Росреестр с паспортом и заявлением на получение выписки. (срок 3-5 рабочих дней)
– Заказать выписку из ЕГРН через портал официального сайта Росреестра. (регистрация не нужна, срок от 30 минут)
2. Проверить информацию о гараже в полученной выписке:
– Найти раздел “Обременения” или “Ограничения”.
– Если в разделе “Обременения” указано “Не зарегистрировано”, то гараж не имеет обременений.
– Если же в разделе “Ограничения” указано, что регистрация прав приостановлена, то это означает, что на объект наложены какие-то ограничения.
3. Если в выписке обнаружены обременения, необходимо обратиться к продавцу для получения разъяснений и решения вопроса.
4. Если обременения отсутствуют, можно переходить к заключению
Проверить гараж по кадастровому номеру – онлайн метод
Существует несколько способов проверить гараж по кадастровому номеру в режиме онлайн.
Самый простой, который не требует много времени и регистрации на портале это использование онлайн сервиса Госреестр.
Инструкция проверки гаража, используя только кадастровый номер:
Шаг 1. Зайти на сайт в раздел «выписка из ЕГРН»
Шаг 2. В поле поиска объектов ввести кадастровый номер
Шаг 3. Дождаться когда Росреестр загрузит данные из базы
Шаг 4. Выбрать объект (в данном случае гараж) который вас интересует
Шаг 5. Просмотреть сведения, которые предоставляются в бесплатном отчете
Шаг 6. Для большей информации рекомендуем оплатить выписку (350 рублей)
Шаг 7. Указать почту при оплате и ждать отчёте из ЕГРН (срок от 15 до 60 мин)
Используя наш сайт вы можете проверить собственника гаража, и узнать зарегистрировано право собственности или нет.
Проверить гараж бесплатно – возможно или нет
Осуществить полную проверку, на юридическую чистоту гараж бесплатно - не получится. Будь то Росреестр, Госуслуги, везде документ платный. Оплатить государственную пошлину придется. Цена везде разная, в среднем от 350 рублей. В бесплатном отчете вы увидите следуя инструкции выше такие данные как: адрес, тип объекта, площадь, дата постановки на учет, и статус. В некоторых моментах таких данных человеку достаточно, что бы убедиться при покупке, что гараж учтен и зарегистрирован в реестре.
Какие документы нужно проверять
При покупке гаража необходимо проверить следующие документы:
– Свидетельство о государственной регистрации права на гараж или выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности продавца на гараж.
– Кадастровый паспорт на гараж. Он содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости. Если его нет, то ничего страшного, документ выше полностью заменил кадастровый паспорт с 2017 года.
– Договор купли-продажи гаража. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки, включая стоимость гаража.
– Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
– Согласие супруга продавца на продажу гаража, если продавец состоит в браке.
– Документы, подтверждающие оплату налогов на имущество.
