Покупка земельного участка является серьезным и важным решением, которое требует предварительной проверки. Проверка участка перед покупкой является неотъемлемой частью процесса приобретения недвижимости и может помочь вам избежать потенциальных проблем и разочарований в будущем. В данной статье мы раскроем все тонкости и нюансы проверок, на что обращать внимание, какие документы проверять что бы сделка прошла прозрачно и без подводных камней в будущем.
Что нужно знать перед покупкой участка: основные факты
1. Правильность права собственности: Удостоверьтесь в том, что продавец обладает законным правом на продажу участка.
Внимание! Проверить участок перед покупкой, можно воспользовавшись онлайн сервисом, через Росреестр. Вся необходимая информация поступит на почту после оплаты заявки в течении 30-60 минут. Данный отчет бесплатно не предоставляется.
2. Зональное назначение: Проверьте, какая зональная категория назначена участку, например, сельскохозяйственная, жилая, коммерческая и т. д. Убедитесь, что назначение земли соответствует вашим потребностям и планам использования.
3. Границы участка: Определите и удостоверьтесь, что они установлены правильно.
4. Наличие отягощений и ограничений: долги, залоги, сервитуты ограничивающие ваше использование участка.
5. Инфраструктура и доступность: Изучите доступность участка и его близость к основной инфраструктуре, такой как дороги, водоснабжение, электричество и т.д
6. Экологические факторы: Узнайте о возможных экологических проблемах, таких как загрязнение почвы или воды, наличие защищенных природных зон и т. д. Это поможет вам понять, есть ли какие-либо возможные ограничения для использования участка.
Ключевые документы, которые необходимо проверить:
Вот некоторые из них:
1. Свидетельство о праве собственности.
Внимание! С 15.07.2016 свидетельство о праве собственности заменено «Выпиской из ЕГРН»
ст.28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
2. Генеральный план: Документ, определяющий законодательные и планировочные рамки использования земельных участков в данной территории. Проверьте, соответствует ли ваш участок зонированию и предусмотрены ли для него какие-либо специальные ограничения или требования.
3. Кадастровый план и технический план: Эти документы содержат информацию о границах участка, его площади и расположении, а также местоположении объектов на участке, таких как постройки или коммуникации.
4. Документы об обременениях и ограничениях: Узнайте, есть ли на участке какие-либо обременения, к примеру, залоги, сервитуты или право прохода. Также убедитесь, что нет никаких ограничений для использования участка, которые могут противоречить вашим планам.
Данные все отображены в расширенном отчете об основных характеристиках (Выписка из ЕГРН)
Что можно выяснить после тщательной проверки участка?
1. Юридическая чистота: Проверка устанавливает право собственности на участок и определяет, что он не имеет обременений, ограничений или спорных прав.
2. Соответствие документации: Вы узнаете, соответствуют ли представленные документы реальному состоянию участка, его площадь, границы и разрешения на строительство.
3. Физическое состояние: Осмотр участка позволяет определить его текущее состояние, проверить наличие построек, коммуникаций, проблем с почвой или окружающей средой.
4. Планировочные параметры: Изучение генерального плана и прочей документации помогает оценить, какие возможности и ограничения существуют для использования участка.
5. Инфраструктура и доступность: Выясняется наличие доступа к дорогам, водоснабжению, электричеству и другим коммуникациям.
6. Экологические и геологические факторы: Проверка позволяет выяснить, есть ли проблемы с землей или водой, наличие защищенных зон, особые требования к строительству и т. д.
Риски, связанные с покупкой земельного участка: что нужно знать
Вот несколько основных рисков, которые могут возникнуть:
1. Юридические риски: Важно проверить правовой статус земельного участка, включая наличие документов на собственность, право пользования землей и наличие ограничений использования.
2. Технические риски: Некачественное строительство, неправильное проектирование или существующие проблемы с землей могут стать причиной потенциальных технических проблем. Необходимо провести техническую экспертизу участка, чтобы убедиться в отсутствии скрытых дефектов или проблем.
3. Риски изменения государственного регулирования: Законы и правила государственного регулирования земельного хозяйства могут измениться, что может повлиять на права и обязанности владельцев земельных участков. Важно быть в курсе последних изменений и планировать свои действия на основе актуальной информации.
5. Риски окружающей среды: Некоторые участки могут быть загрязнены или находиться в неблагоприятной среде. Это может повлиять на использование земли и создать проблемы при продаже или развитии участка в будущем. Проведение экологической экспертизы может помочь оценить окружающую среду и снизить потенциальные риски.
Ограничения и обременения: участок находится в залоге
Если участок находится в залоге, это означает, что на него был наложен залог как обеспечение выполнения долга или кредитного обязательства. Это может быть результатом займа, ипотеки или другого договора, который предусматривает право кредитора (лица или организации, выдавшей займ или предоставившей кредит) обращаться к заложенному имуществу в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
Если участок находится в залоге, есть ряд ограничений и рисков, с которыми следует ознакомиться:
1. Ограничение права распоряжения: Владелец участка, заложенного в качестве обеспечения, может быть ограничен в своих правах распоряжения недвижимостью. Это означает, что он может быть ограничен в возможности продать, сдать в аренду или преобразовать участок без согласия залогодержателя.
2. Риск потери собственности: Если заемщик не выполняет свои обязательства по погашению долга или кредита, залогодатель может обратиться к залогу и получить право на продажу или реализацию участка для погашения задолженности. В этом случае владелец участка может потерять свое право собственности.
3. Ограничение использования: Залог может содержать ограничения на использование участка. Например, залогодатель может требовать, чтобы участок использовался только для определенных целей или соблюдались определенные условия эксплуатации.
4. Необходимость согласия залогодержателя: При совершении сделок с земельным участком, находящимся в залоге, может потребоваться согласие залогодержателя. Это может замедлить или затруднить процесс сделки и привести к дополнительным расходам.
Сервитут на участке: что это означает
Сервитут — это право, которое позволяет лицу пользоваться или владеть чужой недвижимостью в определенных оговоренных условиях. Когда на участке существует сервитут, это означает, что на этом участке действуют определенные права и обязанности в пользу третьей стороны или другого лица.
Сервитут может быть установлен для различных целей, таких как проход к определенной части земельного участка, использование определенных ресурсов на участке (например, воды или древесины) или доступ к определенным услугам и коммуникациям (например, электричество или дороги).
Владелец участка, на котором существует сервитут, не может вмешиваться в права и привилегии, предоставленные сервитуту. Он обязан обеспечивать доступ или пользование этим правом другому лицу или третьей стороне в соответствии с условиями, которые установлены для сервитута.
Проблемы с границами участка: ошибки или их отсутствие
Проблемы с границами участка могут возникнуть из-за ошибок в определении или отсутствия четкого обозначения границ недвижимости.
Вот несколько потенциальных проблем, связанных с границами участка:
1. Несоответствие границ: Может возникнуть ситуация, когда границы, указанные в документах (например, в государственной регистрации) отличаются от реальных границ участка на местности. Это может быть результатом ошибок при измерении или при нанесении границ на карты. Конфликтующие границы могут привести к спорам и юридическим проблемам.
2. Захват чужой земли: Если границы участка неопределенны или неправильно обозначены, может возникнуть ситуация, когда часть земли, которая фактически принадлежит соседнему участку или государству, включена в ваш участок. В этом случае могут возникнуть конфликты с соседями или государственными органами.
3. Ограничение доступа к участку: Если границы участка неясны, это может создать проблемы с доступом к вашей недвижимости. Соседи или другие лица могут утверждать право прохода через ваш участок или блокировать вам доступ.
Чтобы избежать или решить проблемы с границами участка, важно принять следующие меры:
- Провести тщательное исследование участка перед покупкой или застройкой. Это может включать замер границ и сравнение с данными в регистрационных документах.
- Обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка и получения официального технического плана.
- В случае обнаружения проблем с границами, обратиться к юристу для консультации и принятия мер по разрешению проблемы, включая изменение границ или урегулирование спора с соседями или государственными органами.
Участок под арестом: риски приобретения
Если участок находится под арестом, это означает, что на него было наложено временное запрещение совершения сделок по данной недвижимости. Арест может быть наложен судом или другими юридическими органами в рамках различных юридических процедур или споров.
Покупка участка под арестом может включать определенные риски и ограничения:
1. Ограничение права распоряжения: Покупатель может быть ограничен в возможности распоряжаться участком, пока арест не будет снят. Это может означать, что покупка участка или его использование может быть отложено или затруднено.
2. Юридические споры: Арест может быть связан с юридическими спорами или проблемами, которые могут оказать влияние на права собственности или возможности использования участка. Покупатель может оказаться втянутым в эти споры или столкнуться с незавершенными правовыми процедурами.
3. Невозможность проведения сделки: Наложение ареста на участок может привести к тому, что покупка или продажа участка не могут быть проведены до тех пор, пока арест не будет снят. Это может вызвать задержки или даже отмену сделки.
4. Риск потери денежных средств: Если покупатель заключит договор о покупке участка под арестом, существует риск потери денежных средств, если не удастся решить юридические проблемы или снять арест.
Важно тщательно изучить ситуацию, связанную с арестом участка, и проконсультироваться с юристом, прежде чем совершать покупку. Продолжение сделки с участием недвижимости под арестом может представлять значительные риски, и поэтому важно внимательно оценить возможные последствия и принять информированное решение.
